Terreni in vendita a Verbania su Casa.it

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Verbania € 180.000

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Verbania primissima collina - immerso nel verde terreno edificabile con progetto approvato per la realizzazione di una villetta... [leggi]

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Verbania € 150.000

MQ 10000 Locali 1 Box Auto 1

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In zona tranquilla e soleggiata, vendesi ampio terreno tutto in piano di 10.000 mq, locale deposito di circa 15 mq con 200 mq di... [leggi]

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Verbania

MQ 8000 Locali - Box Auto -

Terreno

COMUNE DI VERBANIA PROVINCIA DEL VCO INTERVENTO TURISTICO RICETTIVO La proprietà oggetto del presente intervento è situata a... [leggi] Verbania, località Fondotoce, a 3 km. dall’uscita dell’autostrada A 26 Genova Gravellona Toce, a 30 km. dal confine svizzero, a 50 km. dall’aeroporto internazionale di Malpensa e a 90 km. da Milano. È affacciata sul Golfo Borromeo del Lago Maggiore, gode di eccellente esposizione solare e si pone con un fronte di oltre 67 metri direttamente lungo la S.S. n. 34 del Lago Maggiore. Queste caratteristiche permettono alla futura edificazione di svilupparsi completamente con il fronte principale rivolto verso Sud, di godere della stupenda vista del Lago Maggiore e di usufruire di comodo accesso direttamente dalla strada statale. Inoltre la posizione risulta essere strategica per raggiungere in breve i principali centri del Nord Italia e per sconfinare nella vicina Svizzera. La superficie oggetto di vendita è di circa 8000 mq. Il P.R.G.C. vigente del comune di Verbania, individua l’area come ex art. 25 delle N.T.A. , ma la scheda d’indirizzo riporta una individuazione urbanistica più approfondita e di valore superiore alla norma generica di piano. Nell’area sono realizzabili sia interventi alberghieri che extra alberghieri, i parametri urbanistici previsti sono gli stessi, fatta eccezione del bonus di 25% della Sul, valido unicamente per gli interventi di carattere alberghiero. In entrambi i casi sono consentiti inoltre ulteriori 150 mq di Sul a destinazione residenziale, per la realizzazione della casa del proprietario o del custode. È inoltre ammesso, un ulteriore 10% della Sul, o comunque 200 mq, qualora il 10% valga meno di 200 mq, in franchigia, per opere di superamento delle barriere architettoniche. Questi bonus portano la Sul massima potenziale ad un valore, nel caso di intervento alberghiero, di 2.275 mq., considerando sempre tale valore al netto di vani scale, ascensori, sottotetti, cantine e autorimesse. Questo potenziale edificatorio permette di realizzare un albergo con 70-80 stanze o, oltre trenta alloggi, nel caso di costruzione extralberghiera, di 1.890 mq. considerando sempre tale valore al netto di vani scale, ascensori, sottotetti, cantine e autorimesse, dotando l’edificato di adeguate aree verdi e ricreative, viali d’accesso pedonali e carrai, aree a parcheggio, autorimesse e locali di servizio. Per una corretta interpretazione di quanto sopra, ci si riferisca al P.R.G.C., alle N.T.A. e al Regolamento Edilizio del Comune di Verbania.

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