Abitabilità - Agibilità | Acconto | Caparra
confirmatoria | Catasto dei fabbricati
| Comprare da |
Compromesso | Condominio |
Controlli |
Notaio | Perizia | Proposta d'acquisto |
Residenza | Rogito
Abitabilità - Agibilità
Indica l'essere agibile e adatto per abitarvi di un immobile. Il Comune dove si
trova l'immobile rilascia il certificato di agibilità in caso di nuova costruzione
o ristrutturazione. Il documento certifica che la casa, l'appartamento ecc, ha tutti
i requisiti e le caratteristiche previsti dalla normativa edilizia vigente per essere
abitato (altezze, ampiezze, finestre, sicurezza impianti, collaudo statico, certificazione
del professionista, documentazione catastale ecc.). Senza il certificato di agibilità
non si può procedere con l'allacciamento alle utenze: luce, acqua, gas.
Acconto
È la somma di denaro da dare come anticipo sul prezzo finale della casa. Se si arriva
al rogito, la cifra è sottratta dal saldo, se non si arriva al rogito, la somma
deve essere restituita.
Caparra confirmatoria
Accompagna il contratto preliminare di acquisto o la promessa. Rende effettivo e
più vincolante l'impegno di compratore e venditore al fine di arrivare al rogito.
Il mancato adempimento dei patti di una delle parti comporta una sanzione economica.
Catasto dei fabbricati
È l'inventario dei beni immobili esistenti dove si trovano le descrizioni precise
di case, appartamenti ecc. attraverso i fogli di mappa. La catalogazione degli immobili
serve a definire i dati di reddito dei fabbricati e a verificare chi è l'intestatario
del bene immobile. Prima di acquistare verificare sempre la regolarità catastale
e urbanistica dell'immobile (ipoteche, planimetria, proprietà).
Comprare da:
Agenzia immobiliare. La professionalità dell'agenzia permette la
visita a più immobili, assicura da eventuali rischi nel corso dell'operazione, assiste
venditore e compratore in tutto il processo di compravendita, fino al rogito. L'agenzia
fa gli interessi di entrambe le parti facendo incontrare domanda e offerta immobiliare.
Fornisce alle parti le informazioni per giungere ad un corretto contratto di vendita.
Gli agenti immobiliari che operano nell'agenzia devono essere iscritti all'albo
dei mediatori della camera di commercio.
Costruttore. In caso di nuova costruzione o di ristrutturazione,
richiedete il certificato di agibilità. Il documento certifica che la casa, l'appartamento
ecc, ha tutti i requisiti e le caratteristiche previsti dalla normativa edilizia
vigente per essere abitato.
Privato. Il controllo di planimetrie e dati catastali va fatto
dal compratore come la trattativa, il compromesso per arrivare al rogito davanti
al notaio.
Compromesso
È il contratto preliminare in cui venditore e compratore individuano tutte le condizioni
di vendita dell'immobile.
Condominio
È lo stabile dove si trova l'appartamento. Verificare le condizioni generali dello
stabile, la manutenzione e la regolarità degli impianti. Controllare che il venditore
abbia pagato tutte le rate delle spese condominiali al momento della vendita. Se
ci sono spese ordinarie e straordinarie già effettuate e da finire di pagare, accordarsi
con il venditore per i pagamenti.
Controlli
Prima di comprare controllare questi aspetti rispettivamente dell'immobile, del
venditore e del condominio:
- Regolarità urbanistica e assenza di opere abusive nell'immobile
- Regime patrimoniale e attività del venditore
- Spese programmate di manutenzione del condominio
Notaio
Svolge la funzione di pubblico ufficiale. Attribuisce pubblica fede agli atti pubblici
e privati tra cui la compravendita di immobili e la stipula di contratti di mutuo.
Perizia
Valutazione dell'immobile (struttura, manutenzione, funzionalità ecc.) effettuata
da un tecnico professionista.
Proposta d'acquisto
Scrittura con cui il compratore presenta l'offerta di acquisto al venditore a determinate
condizioni. Se il venditore accetta e sottoscrive la proposta, la proposta d'acquisto
viene perfezionata nel contratto di compravendita.
Residenza
È il luogo in cui la persona ha la dimora abituale. Quando si cambia casa, deve
essere comunicato all'ufficio anagrafe del comune l'indirizzo della nuova residenza.
Il Comune, previo sopralluogo di un addetto, verifica che l'abitazione sia a tutti
gli effetti la dimora abituale.
Rogito
È l'atto pubblico di compravendita di un immobile stipulato davanti a un notaio.
Il notaio si occupa quindi di trascrive nei registri immobiliari il passaggio di
proprietà e di comunicare la variazione al catasto.