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17/11/2016 Scarica il PDFScarica il PDF
Nuda proprietà: necessità o opportunità di investimento?

Casa.it fotografa l’identikit di chi mette in vendita il proprio immobile

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Il  63% è over 68 anni, il 40% è coniugato, il 60% è solo (celibe/nubile - separato/divorziato- vedovo).

Il 70% lo fa per difficoltà economiche, il 22% per far fronte ad esigenze legate all’avanzare dell’età o per sostenere i figli nell’acquisto della casa 

Milano, 17  novembre 2016 - Necessità e difficoltà economiche da un lato, vantaggi e opportunità dall’altro. È la doppia faccia della nuda proprietà, che fotografa lo spaccato sociale del nostro Paese. Una modalità che consente ai proprietari di avere liquidità derivante dalla cessione dell'immobile, pur continuando a vivere nell’appartamento per il resto della propria vita, e a chi vuole investire nel “mattone” di acquistare immobili a prezzi inferiori a quelli di mercato in rapporto all’età del venditore.

Se nel 2015, secondo i dati dell’Agenzia delle Entrate-OMI, le compravendite di abitazioni in nuda proprietà sono state quasi 21.600 (+1,9% rispetto al 2014), cosa accade nel 2016?

Secondo il Centro Studi di Casa.it (www.casa.it), a livello nazionale resta molto alto l’interesse per l’acquisto di abitazioni con questa formula, con la domanda cresciuta negli ultimi tre anni in media del +35% e che vede il Veneto (+45%), la Liguria (+44%) e la Toscana (+38%) ai primi posti per tasso di crescita.

Stabile invece il numero di proprietari che decidono di mettere in vendita l’abitazione con la nuda proprietà: le regioni con la crescita maggiore dell’offerta sono la Liguria (+8% negli ultimi tre anni), il Piemonte (+7%), l’Emilia Romagna (+6,4%) e il Veneto (+5,2%). 

Ma quali sono le motivazioni che spingono i proprietari a vendere la propria abitazione in nuda proprietà? “Sono diverse e toccano sia la sfera socio-economica che quella personale - afferma Alessandro Ghisolfi, Responsabile del Centro Studi di Casa.it – Chi decide di mettere in vendita la sua casa con la formula della nuda proprietà, nel 70% dei casi lo fa perché, trovandosi in difficoltà economica, ha la possibilità di avere liquidità immediata per mantenere un certo tenore di vita, nel 22% dei casi per far fronte ad esigenze legate all’avanzare dell’età o per sostenere i figli nell’acquisto della casa, e l’8% dei casi, non avendo eredi, decide di regalarsi una sorta di “pensione integrativa” per migliorare la qualità della propria vita.” 

Qual è l’identikit del “nudo proprietario”? Prevalentemente uomo (60%), ha in media un’età vicina ai 70 anni, vive nelle grandi città, è nel 60% dei casi solo (celibe/nubile - separato/divorziato- vedovo) e offre un’abitazione fra gli 80 e i 100 mq, soprattutto localizzata nelle aree centrali e semicentrali.

Rapporto tra età del venditore e valore dell’immobile

Il valore di un immobile in nuda proprietà cambia in rapporto all’età del venditore. Se il venditore appartiene alla prima fascia di età (45-50 anni), lo sconto percentuale rispetto al valore di mercato sarà circa del 75%, mentre se il venditore appartiene alle ultime fasce di età lo sconto per il compratore si riduce tra il 25% e il 10% se il proprietario ha oltre 80 anni.

Di seguito una simulazione che prende in considerazione un immobile del valore di mercato di 250.000€.

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TABELLE

 

REGIONI NUM. COMPRAVENDITE NUDA PROPRIETA' 2015 % 2014 / 2015 % 2015 sul totale nazionale
LOMBARDIA 3.622 3,5% 16,8%
LAZIO 2.530 0,2% 11,7%
VENETO 1.907 2,4% 8,8%
PIEMONTE 1.864 -1,9% 8,6%
EMILIAROMAGNA 1.847 0,4% 8,6%
TOSCANA 1.676 1,6% 7,8%
CAMPANIA 1.636 -0,5% 7,6%
SICILIA 1.323 -1,4% 6,1%
PUGLIA 1.256 7,2% 5,8%
LIGURIA 1.138 12,2% 5,3%
MARCHE 543 7,4% 2,5%
CALABRIA 437 0,7% 2,0%
ABRUZZO 436 -2,7% 2,0%
SARDEGNA 424 -1,4% 2,0%
FRIULIVENEZIAGIULIA 321 11,6% 1,5%
UMBRIA 316 -0,3% 1,5%
BASILICATA 116 11,0% 0,5%
VALLED`AOSTA 104 1,6% 0,5%
MOLISE 90 -12,4% 0,4%
TOTALE ITALIA 21.586 1,9%  

* Fonte OMI - AGENZIA DELLE ENTRATE

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