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01/03/2017Casa.it Scarica il PDFScarica il PDF
Osservatorio di Casa.it sul mercato residenziale

Nel 2016 sono state 528.865 le compravendite di abitazioni, in crescita del 18.9% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno

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Casa.it: dopo un 2016 positivo, continua anche nei primi due mesi del 2017 la ripresa del mercato immobiliare residenziale: a febbraio aumenta la domanda di abitazioni (+7,7%) mentre i prezzi restano stabili (+0,8%). Positive le previsioni per il I° semestre 2017 

Agenzia delle entrate (OMI) - Mercato immobiliare: Nel 2016 sono state 528.865 le compravendite di abitazioni, in crescita del 18.9% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno 

Milano, 01 marzo 2017 – La ripresa del mercato immobiliare residenziale è confermata sia dai dati divulgati oggi dall’Agenzia delle Entrate (OMI) in merito alle compravendite nel 2016, sia dall’Osservatorio di Casa.it (www.casa.it). Secondo l’OMI, il settore residenziale registra ben 528.865 compravendite, in crescita del 18.9% rispetto al 2015. Una tendenza confermata anche da Casa.it, che a fine 2016 aveva segnato un aumento della domanda del +4,7% e aveva evidenziato una stabilizzazione dei prezzi (-0,8%).

Se il 2016 si è chiuso con il segno positivo, cosa accade nei primi due mesi del 2017?

Secondo il Centro Studi di Casa.it, il mercato immobiliare residenziale continua nel suo percorso di crescita e questo trend, molto probabilmente, proseguirà anche nei prossimi mesi. A febbraio 2017, rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, la domanda di abitazioni è infatti cresciuta a livello nazionale del +7,7% mentre i prezzi iniziano a registrare un segno positivo (+0,8%) dopo sette anni di valori negativi, con un prezzo medio di 2.160 €/mq.

Per quanto riguarda i prezzi degli immobili residenziali in offerta sul mercato, tra le città metropolitane registrano il segno positivo solo Milano (+2,6%) e Bologna (+1,7%). Soffrono invece Napoli (-3,4%), Firenze (-2,1%), Genova (-1,8%) e, seppur in modo più contenuto, Roma (-1,4%) e Palermo (-1,1%). Prezzi stabili a Torino.

Milano (4.000 €/mq), Firenze (3.700 €/mq) e Roma (3.600 €/mq) sono le città più care. Nelle altre città metropolitane Bologna si attesta sui 3.050 €/mq, Napoli 2.800 €/mq, Genova 2.700 €/mq, Torino 2.350 € /mq e Palermo 1.880 € /mq.

Sul fronte della domanda (+7,7% a livello nazionale), nei primi due mesi dell’anno cresce in tutti i capoluoghi di provincia. Con riferimento alle sole città metropolitane, sempre nei primi due mesi, la più “dinamica” risulta Milano (+8,3%). Seguono Bologna (+7,5%), Napoli (+6,6%), Roma (+6,5%), Torino (+5,5%), Firenze (+5,5%), Genova (+5,4%) e Palermo (+5,2%).

Quali sono le previsioni per il I° semestre del 2017?

“Il costante aumento della domanda rilevato negli ultimi due anni è un indicatore importante che conferma la ripresa in atto del mercato immobiliare - afferma Luca Rossetto, Amministratore Delegato di Casa.it -. Un più facile accesso al credito concesso dalle banche e i tassi ai minimi hanno sicuramente contribuito a dare nuova linfa al settore e a risvegliare il desiderio delle famiglie ad acquistare una nuova abitazione. I dati positivi dei primi due mesi di quest’anno confermano che la spinta propulsiva della domanda manterrà vivace il mercato delle compravendite anche per tutta la prima parte dell’anno.”

Casa.it: andamento dei prezzi e della domanda di abitazioni nelle principali città metropolitane

Città metropolitane Variazione % della Domanda Febb.'17/Febb.'16 Prezzo medio di vendita (€/mq) – Febbraio 2017 Variazione % prezzo medio di vendita 

Febb.'17/Febb.'16

Budget medio *
Milano 8,3 4.000 2,6% 320.000
Bologna 7,5 3.050 1,7% 244.000
Napoli 6,6 2.800 -3,4% 224.000
Roma 6,5 3.600 -1,4% 288.000
Firenze 5,5 3.700 -2,1% 296.000
Torino 5,5 2.350 0,0% 188.000
Genova 5,4 2.700 -1,8% 216.000
Palermo 5,2 1.880 -1,1% 150.400
DATO NAZIONALE** 7,7 2.160 0,8% 172.800

 

* Budget Medio: dato calcolato sull'acquisto di una abitazione di 80 mq.

**Il dato Nazionale non fa riferimento alla media delle sole città metropolitane ma prende in considerazione tutte le località sul territorio.

 

Casa.it: andamento dei prezzi e della domanda di abitazioni nelle città capoluogo di regione

Capoluoghi di regione Variazione % della Domanda Febb.'17/Febb.'16 Prezzo medio di vendita (€/mq)  - Febbraio 2017 Variazione % prezzo medio di vendita  - Febb.'17/Febb.'16 Budget medio *
L'Aquila 8,9 1.800 5,9% 144.000
Milano 8,3 4.000 2,6% 320.000
Bari 7,7 2.500 2,0% 200.000
Bologna 7,5 3.050 1,7% 244.000
Cagliari 6,8 2.430 1,3% 194.400
Napoli 6,6 2.800 -3,4% 224.000
Roma 6,5 3.600 -1,4% 288.000
Trieste 6,2 2.100 0,0% 168.000
Campobasso 5,5 1.630 -4,1% 130.400
Torino 5,5 2.350 0,0% 188.000
Firenze 5,5 3.700 -2,1% 296.000
Venezia 5,4 3.300 -1,5% 264.000
Genova 5,4 2.700 -1,8% 216.000
Ancona 5,4 2.300 0,0% 184.000
Palermo 5,2 1.880 -1,1% 150.400
Trento 5,2 2.900 3,6% 232.000
Aosta 4,9 2.450 -2,0% 196.000
Catanzaro 4,7 1.300 0,0% 104.000
Perugia 4,5 1.550 -3,1% 124.000
Potenza 4,5 1.500 -6,3% 120.000
DATO NAZIONALE ** 7,7 2.160 0,8% 172.800

 

 

* Budget Medio: dato calcolato sull'acquisto di una abitazione di 80 mq.

**Il dato Nazionale non fa riferimento alla media delle sole città capoluogo di regione  ma prende in considerazione tutte le località sul territorio.

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