Locale commerciale in Vendita in Viale ermenegildo pistelli a Camaiore

LDC-009 - Lo stabilimento balneare, in vendita a Lido di Camaiore, si trova direttamente sulla rinomata passeggiata a mare, nella zona più tranquilla e riservata e si presenta in buono stato di manutenzione.
Entrando si percepisce subito la spaziosità dello stabilimento e la sua eleganza, dovuta alle curate aiuole che caratterizzano tutta la struttura.
La conformazione dello stabilimento in vendita in Versilia è quella classica, con i due vagoni delle cabine, in muratura e legno, disposti perpendicolarmente alla linea di cosa che ci accompagnano verso il mare.
Procedendo verso la spiaggia, nel vagone a nord, al piano terra-rialzato troviamo l’ampia e funzionale direzione, dotata di vari uffici e di un bagno per il personale della reception, oltre ai servizi pubblici con le docce calde a gettoni e le cabine disposte su entrambi i lati del corpo di fabbrica, circondate da proprio spazio ombra.
Al piano superiore, il bar con la terrazza che si prolunga a copertura delle sottostanti cabine la cui vista mare e monti non è disturbata da grandi installazioni in spiaggia e la clientela può godere di piacevoli momenti in relax all’ombra della tenda godendosi il meraviglioso panorama.
Alle spalle del bar il laboratorio per la preparazione dei cibi. Sempre a questo livello, troviamo una ben arredata casa vacanze, ottima fonte di reddito, dotata di ampia terrazza dove poter consumare i pasti estivi, una cucina con area soggiorno open space, due camere matrimoniali con terrazza, un bagno con doccia e comodo ripostiglio.
Al piano seminterrato, dotato di altezze importanti si trovano altre 12 cabine, più spaziose rispetto a quelle del piano soprastante, e i locali adibiti a magazzini, spogliatoio personale e relativo servizio igienico. Questo ampio spazio potrebbe anche essere adibito a palestra.
Nel vagone lato sud trovano collocazione lo spogliatoio con doccia per le persone disabili e le 21 cabine con doccia.
La spiaggia ha un fronte mare di 27,50 mt, ma grazie a un bando triennale, fino al 2023 gode di altri 18 mt. Tutti molto distanti tra loro per garantire privacy e comodità alla clientela, stagionale per il 60%, trovano collocazione i 170 ombrelloni e le 26 tende, corredati tutti da arredi in alluminio.
Completano la proprietà varie zone d’ombra ove rilassarsi ed un fondo commerciale con vetrine sulla passeggiata di 50 mq dotato di bagno e antibagno. Anch’esso ottima fonte di reddito se affittato.
L’attuale proprietà ha fatto l’atto formale che estende la concessione al 2037 e nel progetto è prevista anche la realizzazione di una vasca idromassaggio vista mare, l’aggiunta di pannelli solari in modo da garantire una migliore efficienza energetica, alcuni accorgimenti per rendere la terrazza vista mare ancora più suggestiva.
Tale soluzione è un ottimo investimento per coloro i quali desiderano investire in uno stabilimento balneare in Versilia, di facile manutenzione e gestione dalle grandi potenzialità.