Villa in Vendita a Merano

Villa da Sogno a Merano-Maia Alta
Entrare e godersi
Benvenuti nella vostra nuova residenza di charme: una villa signorile su un rigoglioso parco di 2.200 m² con piscina, romantica casetta da giardino e ampia terrazza solarium. Qui il lusso incontra il relax in ogni angolo.
Caratteristiche principali
- Giardino privato di 2.200 m² con alberi secolari, aiuole fiorite e zone d'ombra
- Piscina soleggiata a tratti e riparata in altri, per ogni momento della giornata
- Facciata d'ispirazione storicistica con merli, oriel e dettagli architettonici da castello
- Stabile in ottimo stato, frutto di continui interventi di miglioria dal 1958
Programma dei locali & superfici
- Piano terra (incluso seminterrato parziale): 190 m² – ingresso, salone, biblioteca o studio
- Piano nobile (alto piano terra): 170 m² – sala da pranzo, cucina e ambienti di servizio
- Primo piano: 170 m² – camere da letto con bagni en-suite, cabina armadio, stanze per ospiti
- Mansarda: 130 m² – loft creativo, ufficio o spazio hobby
- Volume complessivo: ca. 1.340 m³
- Classe energetica: G
Villa & giardino
- Stile e fascino: prospetto esterno con merli, oriel e raffinati stucchi in stile neorinascimentale
- Paradiso verde: aree relax, pergolato e ampi prati perfettamente curati
- Oasi piscina: solarium, zona d'ombra contigua e spazi per cocktail all'aperto
Posizione & contesto
- Quartiere Obermais: tranquillo eppure a due passi dal centro di Merano
- Ottimi collegamenti: autobus, treno, scuole rinomate e centri sportivi
- Tempo libero: passeggiate lungo il Passirio, Terme di Merano e sentieri montani a portata di mano
Condizioni & contatto
- Disponibilità: immediata
- APE: Classe G
- Prezzo: su richiesta
- Visite: contattateci per fissare un appuntamento e scoprire dal vivo questa perla

Ulteriori consigli per la promozione di immobili di pregio
- Home staging professionale: tinte neutre e tessuti di alta qualità valorizzano gli spazi e ne ampliano la percezione.
- Servizio fotografico esclusivo: riprese drone e scatti ad alta risoluzione esaltano la proprietà e il contesto paesaggistico.
- Storytelling nell'exposé: raccontate la storia della villa, dalle origini del progetto del 1958 agli ultimi interventi di restauro.
- Target internazionale: puntate su buyer esteri alla ricerca di residenze di rappresentanza in Alto Adige.
- Due diligence preventiva: verificate certificato di agibilità, visure catastali e stato dei vincoli per velocizzare la trattativa.