Terreno edificabile in Vendita in Via Aurelia a Santo Stefano al Mare

Il terreno oggetto di vendita è situato tra l’Aurelia e la pista ciclabile

L’area è accessibile dall’Aurelia progettando e costruendo due rampe (una di accesso e l’altra d’uscita) che permetterebbero l’ingresso arrivando da Sanremo e l’uscita verso Imperia.
La superficie del terreno che è ancora agricolo è di circa 4700 mq ed è completamente pianeggiante.

Cosa si puo’ costruire?
Proprio per la sua ancora natura agricola ed essendo posizionato in una zona residenziale è possibile il cambio d’uso del piano regolatore mantenendo un uso commerciale, sportivo o di servizi.
Con un progetto SUAP* (Sportello Unico per le Attività Produttive)
O per mezzo della Legge regionale 29 novembre 2018, n. 23

Entrambe le procedure possono essere adottati dai professionisti per la progettazione su questo terreno.

Per fare degli esempi si può progettare:
Una RSA (casa di cura)
Un centro medico specialistico (il progetto è già stato studiato ed è in fase di bozza al 80%)
Un albergo o residence (il progetto è già stato studiato ed è in fase di bozza al 80%)

Non c’è un massimo di mq costruibili ma ci sono dei vincoli d’immagine, infatti, l’amministrazione vuole che l’impatto visivo dall’Aurelia sia minimo.

Quali sono i tempi per la progettazione?
Il progetto SUAP ha bisogno di due mesi di studio, proposte da parte del professionista al committente e presentazione della bozza all’amministrazione, da 15 giorni ad un mese per l’elaborazione dei disegni da depositare all’amministrazione tramite portale SUAP.
Dal deposito de progetto presso l’ufficio tecnico, considerando che necessita di commissione edilizia/conferenza dei servizi ed accettazione Soprintendenza di Genova, il tempo necessario per l’approvazione del progetto è di circa sette mesi.
Dal momento che la commissione edilizia/la conferenza dei servizi danno il benestare sul progetto architettonico (progettista architetto) si potrebbe inviare il progetto allo studio ingegneristico per il progetto strutturale (ingegnere) che si prende circa due/tre mesi per la preparazione e per il deposito.

Step burocratici e tecnici
- 1 Fase di progettazione
- Progetto architettonico SUAP* (Architetto)
- Geologo
- Progetto strutturale (Ingegnere)
- Convenzione con il Comune (Notarile)
- Oneri comunali
- Fase di costruzione
- Assicurazione CAR e Postuma (Assicurazione)
- Direzione dei lavori architettonici (Architetto)
- Direzione dei lavori strutturali (Ingegnere)
- Sicurezza del cantiere
- Varianti architettoniche se presenti (Architetto)
- Varianti strutturali se presenti (Ingegnere)
- Fase finale per agibilità
- Chiusura dei lavori architettonici
- Collaudo lavori strutturali con prove dinamometriche presso la Sosperi (Ingegnere)
- Chiusura lavori strutturali
- Accatastamento (Geometra)
- Collegamento fogna con nullaosta (Riviera acqua)
- Certificazioni elettriche (installatore impianti o Ingegnere)
- Agibilità (Geometra)
- Progetto passo carraio (Geometra)
- Spostamento ed adeguamento contatore elettrico (Enel)

L’obbiettivo della proprietà è quello di vendere il terreno con progetto approvato dall’amministrazione comunale e con il progetto strutturale fatto quindi, tutto il punto 1 (Fase di progettazione) ma senza gli oneri comunali che andranno corrisposti dall’acquirente.
Il valore del terreno agricolo di circa mq. 4700 senza progetto approvato, come si trova attualmente è di euro 100,00 al mq, quindi circa euro 470.000,00 a corpo
Il valore del terreno con progetto approvato, compreso di punto 1 (oneri non compresi) è di euro 160,00 al mq (4700 mq x euro 160,00) euro 750.000,00 a corpo.