Locale commerciale in Vendita in Corso Orbassano 336 a Torino

Posizionato all'interno del complesso direzionale “NADIM”, un centro mutifunzionale caratterizzato da un grande bastione cavo attraversato da due gallerie pedonali con affacci di vetrine, finestre e bow-windows e localizzato in un'area caratterizzata da grandi arterie del traffico veicolare e importanti agglomerati residenziali da elevata densità abitativa, vendesi al piano primo ampio locale commerciale “da reddito” ad uso ristorante.

L'attività di ristorazione è l'unica presente all'interno del complesso.

Il locale commerciale è posizionato al centro della galleria, con quattro accessi per il pubblico (ad oggi solo due in uso), più un accesso interno dal vano scale che è dotato di doppi ascensori.

Internamente la superficie presenta un'ampia sala per la somministrazione, una spaziosa cucina, un bagno, un antibagno ed un sottoscala.

Il contratto di locazione commerciale è un 6+6 ed è iniziato il 20/02/2023.

E' appena stata ceduta l'attività ad un nuovo gestore ed a fine gennaio si rifarà il nuovo contratto che per il nuovo gestore prevederà la seguente scaletta:

Canone annuale primo annuo pari ad euro 19.200 + iva. (resa 8%)
Canone annuale secondo annuo pari ad euro 21.600 + iva. (resa 9%)
Canone annuale terzo anno in avanti pari ad euro 25.800 + iva (resa 10,75)

Il locale è in ottimo stato.

L'impianto di riscaldamento è centralizzato.

Vende società SRL ( IVA)

Trattasi quindi di una valida opportunità ad uso investimento con una resa del 10% nei primi sei anni di contratto.

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