Villa in Vendita in Via Modica Giarratana 133 M a Modica

Villino Indipendente Appena Ristrutturato in Vendita a Mauto

Benvenuti in questa splendida proprietà situata nella tranquilla e prestigiosa zona residenziale di Mauto. Questo villino indipendente, recentemente ristrutturato, offre una tipologia esclusiva di abitazioni a villini, garantendo privacy e comfort. La proprietà si sviluppa su due piani, con una superficie commerciale di 269 m² e una superficie calpestabile di 102 m², perfetta per soddisfare ogni esigenza abitativa.

Al piano terra, troverete una spaziosa zona giorno composta da un luminoso soggiorno con cucina a vista e camino, ideale per creare un'atmosfera accogliente nelle serate invernali. Completano il piano due camere singole e un bagno. Al piano superiore, la camera da letto matrimoniale con bagno privato e terrazzino esclusivo offre uno spazio intimo e riservato per i momenti di relax.

La proprietà vanta un ampio terreno di 1.500 m², con un giardino piantumato dotato di pozzo trivellato, magazzino e area barbecue, perfetto per organizzare pranzi all'aperto e godere del verde circostante. Una veranda pavimentata di 25 m² e un garage di 30 m² al piano sotto strada aggiungono ulteriori spazi funzionali alla casa. Inoltre, una taverna di 55 m² collegata al piano superiore offre ulteriori possibilità di utilizzo.

Gli infissi sono stati recentemente sostituiti e la casa è dotata di un impianto di climatizzazione caldo/freddo in ogni ambiente giorno e notte, un involucro esterno con cappotto termico e un sistema per la produzione di acqua calda sanitaria. La predisposizione per l'impianto fotovoltaico rende questa proprietà un'ottima soluzione anche dal punto di vista energetico, con una classe energetica A3 e un consumo di energia di soli 23,42 kWh/m² anno. Possibilità di inserire in giardino una piscina, e una pergola bioclimatica di 30 mq. come appendice esterna della cucina.

Questa casa è adatta anche per persone con mobilità ridotta, grazie all'accesso adattato e agli spazi progettati per garantire la massima comodità. Non perdere l'opportunità di vivere in una residenza esclusiva e completamente ristrutturata in una delle zone più ambite di Mauto. Contattaci subito per ulteriori informazioni e per prenotare una visita!