Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes, stattliches und prestigeträchtiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1639 mit angrenzendem kleineren Wohnhaus (Stöcklhaus) direkt im Zentrum von St. Michael - Eppan.
Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über ein Geschäftslokal, eine kleine Einliegerwohnung, Keller- und Lagerräume sowie einen tiefen Weinkeller. Die charmante Wohnung im 1. OG wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt, die Wohnung im 2. OG von der Tochter des Hauses. Im Dachgeschoss befindet sich ein ausbaufähiger Dachboden mit einer Höhe von ca. 4 m an der Firstunterkante. Über den eigenen Hofraum ist das zweistöckige „Stöcklhaus“ erreichbar, welches über zwei volle oberirdische Geschosse verfügt, wobei die unteren Räumlichkeiten aktuell als Lager genutzt werden, die im Jahr 2006 sanierte Kleinwohnung befindet sich im 1. OG. 
Eine zentrale Gasheizung versorgt die Wohnräume mit wohliger Wärme an kalten Tagen, zusätzlich bestehen fünf sanierte und betriebsfähige Kachelöfen. Die Böden in den einzelnen Räumen sind aus geschichtsträchtigen Holzdielen, einige davon sind aus Schutzgründen mit aufliegenden Bodenbelägen abgedeckt. In den beiden Hauptwohnungen im 1. und 2. Obergeschoss teilt ein großzügiger und ansehnlicher Gang aus Sandstein- und Cottoböden die jeweiligen Zimmer auf der Ost- und Westseite des Gebäudes.
Es wurden regelmäßig Instandhaltungsarbeiten vorgenommen, beispielsweise wurden im Jahr 2002 Bäder saniert und neue installiert sowie sämtliche Abflussrohre und Zuleitungsrohre ausgetauscht. Im Jahr 2006 wurde das Nebengebäude „Stöcklhaus“ saniert, im Jahr 2009 die Außentreppe montiert. Erst kürzlich wurde die Fassade an der Nord- und Ostseite in Stand gesetzt und gestrichen und lässt das Gebäude in seinem historischen Glanz erstrahlen. Aktuell sind das Geschäftslokal im EG und die Kleinwohnung im „Stöcklhaus“ vermietet.

Eine Immobilie wie diese wechselt nicht alle Tage den Eigentümer – ja, nicht einmal alle Jahrzehnte. Tatsächlich wurde sie zuletzt vor 136 Jahren, im Jahr 1889, verkauft. Eine seltene Gelegenheit, die sich so schnell nicht wieder bieten wird.

This attractive property is a listed, stately and prestigious residential and commercial building dating back to 1639 with an adjoining smaller residential building (Stöcklhaus) right in the center of St. Michael - Eppan.
The main house has a store on the first floor, a small granny apartment, cellar and storage rooms as well as a deep wine cellar. The charming apartment on the 1st floor is currently occupied by the owner himself, the apartment on the 2nd floor by the daughter of the house. On the top floor there is a convertible attic with a height of approx. 4 m at the lower edge of the ridge. The two-storey "Stöcklhaus", which has two full floors above ground, is accessible via its own courtyard. The lower rooms are currently used for storage, while the small apartment, which was renovated in 2006, is located on the 1st floor.
A central gas heating system provides the living spaces with cozy warmth on cold days, and there are also five renovated and operational tiled stoves. The floors in the individual rooms are made of historic wooden floorboards, some of which are covered with floor coverings for reasons of protection. In the two main apartments on the 1st and 2nd floors, a spacious and attractive corridor of sandstone and terracotta floors divides the respective rooms on the east and west sides of the building.
Regular maintenance work was carried out, for example in 2002 bathrooms were renovated and new ones installed and all drainage pipes and supply pipes were replaced. The "Stöcklhaus" outbuilding was renovated in 2006 and the external staircase was installed in 2009. The façade on the north and east sides was recently repaired and painted, allowing the building to shine in its historical splendor. The store on the ground floor and the small apartment in the "Stöcklhaus" are currently rented out.

A property like this doesn't change hands every day - or even every decade. In fact, it was last sold 136 years ago, in 1889. A rare opportunity that will not come along again so soon.

Questa affascinante proprietà è un imponente e prestigioso edificio residenziale e commerciale risalente al 1639 con annesso un edificio residenziale più piccolo (Stöcklhaus) proprio nel centro di San Michele - Appiano.
La casa principale dispone di un negozio al piano terra, di un piccolo appartamento per anziani, di una cantina e di locali di deposito, nonché di una profonda cantina. Il grazioso appartamento al 1° piano è attualmente occupato dal proprietario stesso, mentre l'appartamento al 2° piano dalla figlia della casa. All'ultimo piano si trova una mansarda convertibile con un'altezza di circa 4 metri sul bordo inferiore del colmo. La "Stöcklhaus", a due piani fuori terra, è raggiungibile attraverso il proprio cortile; i locali inferiori sono attualmente utilizzati come deposito, mentre il piccolo appartamento, ristrutturato nel 2006, si trova al 1° piano.
Un sistema di riscaldamento centralizzato a gas fornisce agli spazi abitativi un calore accogliente nelle giornate fredde, e ci sono anche cinque stufe in maiolica ristrutturate e funzionanti. I pavimenti delle singole stanze sono costituiti da tavole di legno storiche, alcune delle quali sono coperte da rivestimenti per motivi di protezione. Nei due appartamenti principali al 1° e al 2° piano, un corridoio spazioso e attraente con pavimenti in pietra arenaria e terracotta divide le rispettive stanze sui lati est e ovest dell'edificio.
Sono stati eseguiti regolari lavori di manutenzione, ad esempio nel 2002 sono stati rinnovati i bagni, ne sono stati installati di nuovi e sono state sostituite tutte le tubature di scarico e di alimentazione. La dependance "Stöcklhaus" è stata ristrutturata nel 2006 e la scala esterna è stata installata nel 2009. La facciata sui lati nord ed est è stata recentemente riparata e dipinta, permettendo all'edificio di risplendere nel suo splendore storico. Il negozio al piano terra e il piccolo appartamento nella "Stöcklhaus" sono attualmente affittati.

Una proprietà come questa non cambia di mano tutti i giorni, e nemmeno ogni dieci anni. Infatti, l'ultima vendita risale a 136 anni fa, nel 1889. Un'opportunità rara che non si ripresenterà tanto presto.

features

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Questa affascinante proprietà è un imponente e prestigioso edificio residenziale e commerciale risalente al 1639 con annesso un edificio residenziale... - 51306124

Casa indipendente in Vendita in Bahnhofstraße 4 a Appiano sulla strada del vino

Casa indipendente in Vendita in Bahnhofstraße 4 a Appiano sulla strada del vino - 605mq - Casa.it

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