Casa indipendente in Vendita in Via Teologo Germano 31 a Borgo d'Ale

Casa indipendente ristrutturata con cortile e due box auto.

Nel comune di Borgo d’Ale, in provincia di Vercelli, proponiamo in vendita una casa indipendente completamente ristrutturata, situata in una zona comoda a tutti i principali servizi. Il paese, infatti, è ben collegato sia alla rete ferroviaria, con la stazione a pochi minuti d’auto, sia alla rete autostradale, grazie alla vicinanza con il casello. L’immobile si sviluppa su due livelli ed è stato oggetto di una ristrutturazione totale iniziata nel 2022 e conclusa nel 2025, che ha interessato ogni sua parte, dagli impianti alle finiture, fino all’efficientamento energetico.
L’ingresso si apre su un ampio e luminoso soggiorno, ambiente accogliente e ben distribuito, perfetto per la vita quotidiana. Un comodo corridoio conduce alla spaziosa cucina abitabile, dotata di accesso diretto al cortile privato, ideale per pranzi all’aperto o momenti di relax.
Completano il piano terra un bagno con doccia e un locale tecnico, già predisposto come lavanderia grazie alla presenza di carico e scarico per lavatrice e asciugatrice.
Salendo al primo piano, attraverso una scala interna, si accede alla zona notte composta da due camere da letto matrimoniali. La prima, di generose dimensioni, offre spazio sufficiente per realizzare una cabina armadio o uno studio privato. La seconda è anch’essa matrimoniale e già dotata di cabina armadio. Il piano è servito da un secondo bagno con doccia.
All’esterno troviamo un cortile privato di circa 300 mq, perfetto per chi ama gli spazi aperti, oltre a due box auto con affaccio sulla strada. Uno dei box è già attrezzato con colonnina wall box per la ricarica di veicoli elettrici. È inoltre presente un soppalco accessibile da scala interna, utilizzabile in base alle proprie esigenze come deposito, studio o zona hobby.
Esternamente, la proprietà è già predisposta per l’installazione del cancello automatico e dispone di due colonnine dell’acqua pensate per l’irrigazione del giardino. Dal punto di vista tecnico, la casa è all’avanguardia: è stato realizzato un cappotto termico, il piano terra è stato isolato con igloo e il sottotetto coibentato con schiuma poliuretanica espansa da 20 cm. Gli infissi sono in PVC con doppio vetro e apertura vasistas, completi di zanzariere, mentre le ante esterne sono in alluminio con apertura regolabile.
Tutti gli impianti, compresi elettrico, idraulico e fognature, sono nuovi. Il riscaldamento è garantito da una caldaia a condensazione e l’immobile è dotato di un impianto fotovoltaico da 8,8 kW con batterie di accumulo da 20 kW, assicurando un’elevata efficienza energetica.
Internamente è già predisposto per l’installazione di quattro split per l’aria condizionata (due per piano) ed è presente una canna fumaria in soggiorno, ideale per chi desidera installare un camino o una stufa a pellet.
Attualmente, la casa si presenta completamente ristrutturata nella struttura e negli impianti; restano da completare solo la posa della pavimentazione, l’imbiancatura e il montaggio delle porte interne, offrendo così all’acquirente la possibilità di personalizzare le finiture secondo il proprio gusto.
Questa soluzione rappresenta l’occasione ideale per chi è alla ricerca di una casa moderna, efficiente, già pronta sotto ogni aspetto strutturale e impiantistico, in un contesto tranquillo ma ben collegato.
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