Villa in Vendita in SP30 a Lucinasco

Meravigliosa proprietà in campagna con villa principale, dependance e giardino

Questa proprietà nell'entroterra di Imperia vanta una villa principale dall'interessante architettura, disposta su due livelli e dotata di ampi e luminosi ambienti, circondata da un giardino privato e da vari spazi esterni su più livelli.
A pochi passi dalla villa si trova una piccola dependance indipendente con giardino.
La proprietà, situata in una zona appartata, garantisce privacy e offre una vista libera sulla campagna fino alle Alpi Marittime.
Un vicino sentiero conduce al villaggio e all'idilliaco laghetto di Lucinasco in meno di 5 minuti.

Caratteristiche
Superficie abitabile della villa: ca. 170 m² lordi / 125 m² netti
Superficie abitabile della dependance: ca. 60 m² lordi / 46 m² netti
Esterni: giardino di ca. 1000 m² e terrazza di ca. 100 m².
Stato: molto ben tenuto, finiture di alta qualità
Vani della villa: 6, attualmente 3 camere da letto, 1 bagno/ 1 WC
Vista: sulla campagna e sulle montagne
Riscaldamento: autonomo a gas, riscaldamento a pavimento e radiatori, stufa a legna
Accesso: diretto con diversi posti auto
Servizi: ristorante e bottega alimentare a Lucinasco
Certificato energetico: in corso di elaborazione

Divisione
La villa principale in pietra si sviluppa su due piani, entrambi con accesso al giardino grazie alla posizione collinare.
Il piano superiore è caratterizzato da un'ampia sala a soppalco di circa 70 m² su due livelli. Qui si trovano la cucina di alta qualità, arredata su misura e dotata di un blocco cucina, la zona pranzo con un'accogliente stufa a legna e un salotto per la lettura e, qualche gradino sopra, un'ampia zona attualmente adibita a camera da letto e ufficio. La sala si caratterizza per l’ altezza, la luminosità e per la doppia porta a tutta altezza che conduce sulla terrazza antistante. Completano questo piano un WC per gli ospiti e un ripostiglio.
Al piano inferiore si trovano due camere da letto, entrambe con terrazza antistante, e un bagno spazioso con vasca da bagno free-standing. Su questo livello si trova anche un ampio locale (circa 45 m² di superficie utile) con ingresso indipendente, che può essere utilizzato come cantina, dispensa o sala fitness.

La graziosa dependance di ca. 46mq netti dispone di angolo cottura, zona pranzo/soggiorno e camera da letto con bagno separato da un pannello. Ci sono due uscite in giardino. Situata a pochi passi dalla casa principale, è ideale per gli ospiti o per essere affittata.

Giardino
Il giardino della villa principale, che si estende per circa 600 m², la circonda su tutti e quattro i lati. Di fronte al piano terra si trova una terrazza molto spaziosa che viene utilizzata come sala da pranzo all'aperto. Tuttavia, a seconda dell'angolazione del sole, è sempre possibile trovare un posto piacevole nelle varie zone salotto all'aperto.
Il giardino presenta vari tipi di alberi, tra cui ciliegi, albicocchi e cipressi, oltre a una cisterna. Inoltre, c'è una casetta in pietra di circa 25 m² situata leggermente più in alto che, al momento, viene utilizzata come ripostiglio per i mobili e gli attrezzi da giardino.

Il giardino della dependance, che si estende per circa 400 m², presenta una terrazza d'ingresso in ghiaia e piante esotiche come cespugli di nespole e un albero della seta. Il giardino ha quasi un carattere asiatico ed è abbastanza facile a mantenere.

Se lo si desidera, è possibile costruire una piscina sul terreno della proprietà.