Villa in Vendita in Via Duca degli Abruzzi 205 a San Giovanni la Punta

Prestigiosa villa panoramica con giardino di 500 mq e doppi garage – San Giovanni La Punta (zona Balatelle)

In una delle zone residenziali più eleganti e richieste di San Giovanni La Punta, precisamente in zona Balatelle, caratterizzata prevalentemente da ville e contesti di alto livello, si propone in vendita splendida villa accorpata libera su tre lati, panoramica, con ampi spazi interni ed esterni.

L’immobile, realizzato nel 2001 e acquistato direttamente dal costruttore, è dotato di regolare concessione edilizia e certificato di abitabilità rilasciato nel novembre 2001, ed è stato mantenuto nel tempo in ottime condizioni manutentive.

La villa si sviluppa su tre livelli collegati da una comoda scala interna, con una distribuzione degli ambienti funzionale e ideale per una famiglia.
Zona notte – Piano primo
• tre spaziose camere da letto
• due bagni
• corridoio di disimpegno
• balcone panoramico lato EST
Zona giorno – Piano terra
• elegante e ampio salone d’ingresso con camino
• bagno
• grande cucina abitabile
• lavanderia
• accesso diretto al giardino privato
Piano cantinato
• ampia sala polifunzionale ideale come taverna, area relax o studio
• lavanderia/bagno con disimpegno
• corte esterna con accesso ai garage

Le rifiniture interne sono di qualità superiore alla media, con materiali ricercati e durevoli:
• parquet tradizionale
• scala interna rivestita in pietra lavica semi lavorata
• infissi e persiane in legno con vetrocamera
• porte interne extra capitolato

La casa è dotata di impianti certificati, tra cui:
• riscaldamento con piastre radianti a parete
• climatizzatori in quasi tutti gli ambienti
• camino in pietra lavica nel salone

L’alimentazione è tramite gas GPL con serbatoio interrato nel giardino, con predisposizione già esistente per l’allaccio alla rete del gas metano. Presente inoltre caldaia a condensazione di ultima generazione.

Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalle due riserve idriche, una dedicata all’abitazione e una destinata esclusivamente all’irrigazione del giardino.

Completano la proprietà:
• due garage per complessivi 86 mq
• giardino privato di circa 500 mq, in parte terrazzato, ideale per momenti di relax all’aperto o per accogliere ospiti.

Una soluzione abitativa perfetta per chi desidera privacy, comfort e ampi spazi, vivendo in un contesto residenziale esclusivo ma allo stesso tempo vicino ai principali servizi.