Appartamento in Vendita in Via Nisportino a Rio

Porzione di villa bifamiliare a nisportino con giardino, vista, piscina e posto auto

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immagina di svegliarti ogni mattina con il canto degli uccelli, circondato dalla vegetazione incontaminata del parco nazionale dell’arcipelago toscano. Di camminare pochi minuti e ritrovarti con i piedi nella sabbia dorata, davanti a uno dei mari più limpidi dell’isola d’elba.
se stai cercando un luogo dove rigenerarti, dove il tempo rallenta e il contatto con la natura diventa quotidianità, questa porzione di villa bifamiliare a nisportino è il rifugio che fa per te.

proponiamo in esclusiva una soluzione immobiliare rara: una villa bifamiliare libera su tre lati, suddivisa in due unità indipendenti, ognuna con ingresso separato, giardino esclusivo, accesso ai servizi del residence (tra cui piscina, campo da tennis, ristorante/pizzeria) e posto auto privato.

la proprietà si trova all’interno di un residence curato e silenzioso, recentemente affidato a una gestione professionale che ha già valorizzato strutture turistiche di pregio sull’isola. Il contesto è ordinato, riservato e perfetto per chi cerca bellezza e funzionalità.

il piano superiore: accoglienza, luce e vista sul tramonto

l’appartamento principale si trova al primo piano e colpisce subito per l’armonia dei colori: le tonalità rosse e bianche creano un’atmosfera calda e accogliente, mentre la luce naturale entra generosa da ogni finestra.

appena varcata la soglia troviamo un bagno finestrato, ristrutturato con gusto, dotato di sanitari sospesi, lavatrice, piastrelle moderne e pavimentazione in cotto.
accanto al bagno si apre una camera matrimoniale molto ampia, con vista sul verde della vallata e profumi di macchia mediterranea.

la zona giorno ospita una cucina attrezzata con elettrodomestici e induzione, un tavolo da pranzo e l’accesso diretto all’ampia terrazza abitabile, dove potrai cenare al tramonto con amici e famiglia.
dal soggiorno si accede a una seconda camera matrimoniale, collegata anch’essa alla terrazza. La climatizzazione è garantita da split caldo/freddo, ma la brezza marina spesso basta da sola per un clima perfetto anche in piena estate.

il piano terra: giardino, patio e una seconda casa

la seconda unità, completamente indipendente, si trova al piano terra (destinazione catastale commerciale), attualmente adibita a uso abitativo. Perfetta per ospitare amici o da affittare, mantenendo separata la propria privacy.

l’ingresso, affiancato da posto auto privato, si apre su un giardino esclusivo ben curato, con piante autoctone e doccia esterna. La parte finale è pavimentata in cotto e organizzata in patio attrezzato con barbecue, ideale per vivere l’esterno tutto il giorno.

all’interno, il soggiorno è luminoso e arioso, con vetrate sul verde. La cucina a vista è completa di lavastoviglie e zona pranzo.
la zona notte comprende una camera singola con affaccio sul giardino, un bagno molto ampio, finestrato, con doccia oversize, e una seconda camera con due letti, facilmente trasformabile in studio o stanza giochi.

il residence e la baia: servizi e bellezza naturale

il residence offre piscina, campo da tennis e ristorante/pizzeria, attivi nei mesi estivi.
la spiaggia di nisportino, raggiungibile a piedi, è un angolo di paradiso: acqua cristallina, fondale digradante, tranquillità e mare calmo, protetto dai venti.

due anime, una scelta perfetta

dal punto di vista investimento, l’unità superiore è già locata su booking con punteggio 9.3, il più alto della zona.
le qualità più apprezzate? indipendenza, terrazza vista tramonto, vicinanza al mare, contesto tranquillo.
turisti tedeschi, austriaci e svizzeri sono clienti fedeli per soggiorni lunghi.

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