Cortesi Luxury Real Estate

In Panoramalage und nicht weit vom historischen Zentrum von Lucignano entfernt, einem der faszinierendsten mittelalterlichen Dörfer des Valdichiana Aretina, bieten wir ein typisches Steinhaus von 275 qm zum Verkauf an, umgeben von ca. 2 Hektar Land mit Ackerland, Olivenhain und kleinem Wald.
Das Bauernhaus wurde einer umfassenden strukturellen und erdbebensicheren Renovierung unterzogen, einschließlich Unterfangungen, Konsolidierung des tragenden Mauerwerks, Bau neuer Innenböden aus Holz und isolierter Holzbedachung. Es wird im aktuellen Zustand verkauft, so dass der Käufer die Oberflächen und die interne Aufteilung individuell gestalten kann.

Aktuelle interne Aufteilung

Erdgeschoss: großes Doppelwohnzimmer, Wohnküche, Serviceraum mit Bad, Waschküche/Abstellraum sowie Technikräume.

Erster Stock: zugänglich über eine Innen- und Außentreppe mit überdachter Loggia, ein kleines Eingangswohnzimmer, drei Doppelschlafzimmer und drei Badezimmer.

Dachgeschoss: vorbereitet für ein viertes Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich ein Nebengebäude aus Ziegeln von ca. 25 qm, das ebenfalls strukturell konsolidiert wurde und sich ideal als Dependance oder privates Arbeitszimmer eignet.

Außenbereich
Das umliegende Grundstück von 2 Hektar bietet viel Privatsphäre und die Möglichkeit, einen Garten mit privatem Pool anzulegen, perfekt, um die natürliche Umgebung in vollen Zügen zu genießen.

Lage
Das Anwesen befindet sich in herrlicher Hanglage, eingebettet in die Ruhe der toskanischen Landschaft, aber nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Lucignano entfernt, das für seinen elliptischen Grundriss, die mittelalterlichen Gassen und die gastronomischen Traditionen bekannt ist. Die Lage ist zudem strategisch günstig:

Arezzo ca. 25 km
Siena ca. 45 km
Florenz ca. 90 km
Trasimenischer See und Perugia in weniger als einer Stunde erreichbar

Die Nähe zur Autobahn A1 (Ausfahrt Monte San Savino) und zur Schnellstraße nach Perugia garantiert eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Kunststädte und die schönsten Dörfer der Toskana und Umbriens.

Cortesi Luxury Real Estate

In a panoramic position and a short distance from the historic center of Lucignano, one of the most fascinating medieval villages in the Valdichiana Aretina, we offer for sale a typical stone farmhouse of 275 square meters, surrounded by about 2 hectares of land with arable land, olive grove and small wood.
The farmhouse has undergone a complete structural and anti-seismic renovation, including sub-foundations, consolidation of the load-bearing walls, construction of new internal wooden floors and insulated wooden roofs. It is sold in its current state, allowing the buyer to customize the finishes and internal distribution.

Internal layout

Ground Floor: large double living room, kitchen, utility room with bathroom, laundry/storage room, as well as technical rooms.

First Floor: accessible by internal and external staircase with covered loggia, there is an entrance hall, three double bedrooms and three bathrooms.

Attic: prepared for a fourth bedroom with private bathroom.

On the back of the property there is a brick annex of about 25 square meters, also structurally consolidated, ideal as an outbuilding or private studio.

External

The surrounding land of 2 hectares offers ample space for privacy and the possibility of creating a garden with a private swimming pool, perfect for fully experiencing the natural context.

Location

The property is located in a splendid position on a hillside, immersed in the tranquility of the Tuscan countryside but just a few minutes from the historic center of Lucignano, famous for its elliptical plan, medieval alleys and food and wine traditions. The location is also strategic:

Arezzo about 25 km away
Siena about 45 km away
Florence about 90 km away
Lake Trasimeno and Perugia reachable in less than an hour

The proximity to the A1 motorway (Monte San Savino exit) and the highway to Perugia guarantees excellent connections with the main art cities and the most evocative villages of Tuscany and Umbria.

Cortesi Luxury Real Estate

Dans une position panoramique et à courte distance du centre historique de Lucignano, l'un des villages médiévaux les plus fascinants de la Valdichiana Aretina, nous proposons à la vente une maison de campagne typique en pierre de 275 m², entourée d'environ 2 hectares de terrain avec des terres arables, des oliviers et un petit bois.
La maison de campagne a fait l'objet d'une rénovation structurelle complète et antisismique, comprenant des sous-fondations, la consolidation des murs porteurs, la réalisation de nouveaux planchers intérieurs en bois et des couvertures en bois isolées. Elle est vendue dans son état actuel, permettant à l'acquéreur de personnaliser les finitions et la distribution intérieure.

Disposition intérieure actuelle

Rez-de-chaussée: grand salon double, cuisine habitable, local de service avec salle de bain, buanderie/débarras, ainsi que des locaux techniques.

Premier étage: accessible par un escalier intérieur et extérieur avec loggia couverte, il est prévu un petit salon d'entrée, trois chambres doubles et trois salles de bain.

Mansarde: préparée pour une quatrième chambre avec salle de bain privée.

À l'arrière de la propriété se trouve une annexe en briques d'environ 25 m², également consolidée structurellement, idéale comme dépendance ou studio privé.

Extérieurs
Le terrain environnant de 2 hectares offre de grands espaces d'intimité et la possibilité de réaliser un jardin avec piscine privée, parfait pour vivre pleinement le contexte naturel.

Localisation
La propriété se trouve dans une splendide position à mi-colline, immergée dans le calme de la campagne toscane mais à quelques minutes du centre historique de Lucignano, célèbre pour son plan elliptique, ses ruelles médiévales et ses traditions œnogastronomiques. La position est également stratégique:

Arezzo à environ 25 km
Sienne à environ 45 km
Florence à environ 90 km
Lac Trasimène et Pérouse accessibles en moins d'une heure

La proximité de l'autoroute A1 (sortie Monte San Savino) et de la voie rapide pour Pérouse garantit d'excellentes liaisons avec les principales villes d'art et les villages les plus pittoresques de Toscane et d'Ombrie.

Cortesi Luxury Real Estate

In posizione panoramica e a breve distanza dal centro storico di Lucignano, uno dei borghi medievali più affascinanti della Valdichiana Aretina, proponiamo in vendita un tipico casale in pietra di 275 mq, circondato da circa 2 ettari di terreno con seminativo, oliveto e piccolo bosco.
 Il casale è stato oggetto di una ristrutturazione strutturale completa e antisismica, comprendente sottofondazioni, consolidamento delle murature portanti, realizzazione di nuovi solai interni in legno e coperture in legno coibentate. Viene venduto allo stato attuale, consentendo all’acquirente di personalizzare le finiture e la distribuzione interna.
 
 Disposizione interna attuale
 
 
 Piano Terra: ampio salone doppio, cucina abitabile, locale servizi con bagno, lavanderia/ripostiglio, oltre a locali tecnici.
 
 
 Piano Primo: accessibile da scala interna ed esterna con loggetta coperta, è previsto un salottino d’ingresso, tre camere matrimoniali e tre bagni.
 
 
 Mansarda: predisposta per una quarta camera con bagno privato.
 
 
 Sul retro della proprietà è presente un annesso in mattoni di circa 25 mq, anch’esso consolidato strutturalmente, ideale come dependance o studio privato.
 
 Esterni
 Il terreno circostante di 2 ettari offre ampi spazi di privacy e possibilità di realizzare un giardino con piscina privata, perfetto per vivere appieno il contesto naturale.
 
 Location
 La proprietà si trova in una splendida posizione a mezza collina, immersa nella quiete della campagna toscana ma a pochi minuti dal centro storico di Lucignano, celebre per la sua pianta ellittica, i vicoli medievali e le tradizioni enogastronomiche. La posizione è inoltre strategica:
 
 
 
 Arezzo a circa 25 km
 
 
 Siena a circa 45 km
 
 
 Firenze a circa 90 km
 
 
 Lago Trasimeno e Perugia raggiungibili in meno di un’ora
 
 
 La vicinanza all’autostrada A1 (uscita Monte San Savino) e alla superstrada per Perugia garantisce ottimi collegamenti con le principali città d’arte e i borghi più suggestivi della Toscana e dell’Umbria.

features

energyInfos

priceInfos

Cortesi Luxury Real Estate  In posizione panoramica e a breve distanza dal centro storico di Lucignano, uno dei borghi medievali più affascinanti... - 52631516

Casa indipendente in Vendita in Via Giuseppe Mazzini a Lucignano

Casa indipendente in Vendita in Via Giuseppe Mazzini a Lucignano - 275mq - Casa.it

Cortesi Luxury Real Estate  In Panoramalage und nicht weit vom historischen Zentrum von Lucignano entfernt, einem der faszinierendsten mittelalterlichen Dörfer des Valdichiana Aretina, bieten wir ein typisches Steinhaus von 275 qm zum Verkauf an, umgeben von ca. 2 Hektar Land mit Ackerland, Olivenhain und kleinem Wald. Das Bauernhaus wurde einer umfassenden strukturellen und erdbebensicheren Renovierung unterzogen, einschließlich Unterfangungen, Konsolidierung...

Cortesi Luxury Real Estate  In a panoramic position and a short distance from the historic center of Lucignano, one of the most fascinating medieval villages in the Valdichiana Aretina, we offer for sale a typical stone farmhouse of 275 square meters, surrounded by about 2 hectares of land with arable land, olive grove and small wood. The farmhouse has...

Cortesi Luxury Real Estate  Dans une position panoramique et à courte distance du centre historique de Lucignano, l'un des villages médiévaux les plus fascinants de la Valdichiana Aretina, nous proposons à la vente une maison de campagne typique en pierre de 275 m², entourée d'environ 2 hectares de terrain avec des terres arables, des oliviers et un petit bois....

Cortesi Luxury Real Estate  In posizione panoramica e a breve distanza dal centro storico di Lucignano, uno dei borghi medievali più affascinanti della Valdichiana Aretina, proponiamo in vendita un tipico casale in pietra di 275 mq, circondato da circa 2 ettari di terreno con seminativo, oliveto e piccolo bosco.  Il casale è stato oggetto di una ristrutturazione strutturale...

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