Villa in Vendita in Via Romana a Marino

Splendida Villa con Parco Privato a Marino (RM) Castelli Romani - Via Romana

Immersa nel verde rigoglioso dei Castelli Romani, nella prestigiosa cornice di Marino, la PEB IMMOBILIARE propone una spettacolare villa indipendente con parco privato e dependance, un’oasi di tranquillità e charme a pochi minuti da Roma.
Marino è una delle località più ricercate dei Castelli Romani, famosa per la sua atmosfera esclusiva, la vicinanza a Roma, l’aria pulita e la qualità della vita. Le dolci colline circostanti regalano viste panoramiche mozzafiato: dai vigneti ai boschi secolari, fino alla Capitale che si può scorgere in lontananza nei punti più aperti della proprietà. La zona è caratterizzata da ville di pregio, privacy assoluta e collegamenti agevoli verso Roma (Appia, Tuscolana, stazione ferroviaria e metro C).

La proprietà è inserita in un terreno di circa 12.000 mq, completamente pianeggiante, curato e ricco di alberi imponenti, alcuni dei quali secolari. Il viale d’accesso, pavimentato in pietra e incorniciato da alte siepi e cipressi, introduce alla villa con un effetto scenografico di grande impatto. L’immobile di circa 390 mq, si sviluppa su due livelli ed è dotato di triplo accesso, offrendo versatilità e massima privacy a tutti gli ambienti.

Il piano terra con vari accessi diretti all’esterno, ospita:
- Cantina/Taverna molto ampia, ideale per eventi, cene, degustazioni o sala cinema
- Box auto con accesso interno
- Grande sala hobby / sala da pranzo con porte-finestre sul giardino
- Cucinino, comodamente collegato alla sala hobby
- Disimpegno
- Bagno
L’intero livello è perfetto per creare una zona indipendente per ospiti, un appartamento secondario, o ambienti dedicati al tempo libero.

Al piano principale troviamo ambienti luminosi, spaziosi e perfettamente distribuiti:
- Ampio salone doppio con zona studio, caratterizzato da grandi aperture sul parco circostante che ne amplificano la luminosità
- Disimpegno che conduce alla cucina abitabile, dotata di accesso diretto alla zona inferiore tramite scala interna
- Lavanderia attigua alla cucina
- Due bagni, di cui uno finestrato con vasca
- Camera matrimoniale molto ampia, con affacci sul verde
- Camera/studio perfetta come sala musica, ufficio privato o camera degli ospiti
- Camera guardaroba, ideale come stanza armadi o locale aggiuntivo
- Ulteriore camera da letto con soppalco, suggestiva e funzionale, perfetta per una zona notte rialzata o area relax privata

All’interno del parco si trova una splendida dependance di circa 127 mq, completamente autonoma e circondata da un portico perimetrale.
Composizione: Salone doppio, sgabuzzino, due bagni, cucina abitabile, camera matrimoniale con cabina armadio, cameretta e lavanderia.
Perfetta come casa per ospiti, abitazione per un familiare, studio professionale o soluzione da mettere a reddito.

Il punto di forza assoluto della proprietà è il suo immenso terreno/giardino di circa 12.000 mq, un vero parco privato.
- Prati sconfinati, perfetti per ricevimenti, giochi all’aperto, aree relax
- Alberi altissimi e secolari, tra cui cedri maestosi, pini e magnolie che creano ombra naturale e un’atmosfera elegante e aristocratica
- Aree terrazzate che offrono scorci emozionanti verso Roma
- Zona giochi, con altalena e spazi pianeggianti ideali per famiglie
- Campo informale con porta da calcio, perfetto per attività sportive
- Viale pavimentato in pietra, scenografico e immerso nel verde
- Grande fontana con giochi d’acqua, elemento di grande fascino che arricchisce l’atmosfera del parco
- Pergolato e gazebo in muratura, con sedute in pietra integrate e struttura in ferro battuto ricoperta dalla vegetazione: un angolo romantico, ideale per aperitivi, lettura o relax
- Aree pavimentate con grandi lastre, perfette per cene all’apert...