Rustico, casale in Vendita in Via XXV Aprile 19 -20 a Bucine

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE La proprietà comprende una villa storica ed una dépendance indipendente, una piscina panoramica e oltre 12 ettari di vigneto, offrendo un contesto di grande fascino e privacy nel cuore di uno dei territori più autentici della Toscana. Il paesaggio circostante, storicamente votato alla viticoltura, rientra nelle prestigiose denominazioni Chianti DOCG, Valdarno di Sopra DOC e IGT Toscana, oltre a essere rinomato per la produzione di eccellente olio extravergine d’oliva toscano. SPAZI INTERNI Cuore della proprietà è l’elegante casale in pietra di circa 480 mq, risalente al XV secolo, con quattro ingressi indipendenti dal giardino che ne aumentano funzionalità e collegamento con gli spazi esterni. Al piano terra gli ambienti si sviluppano attorno a un ampio salone con suggestivi archi in cotto, affiancato da cucina, due bagni e da un appartamento indipendente ma comunicante, composto da due camere, un bagno e un’area living. All’esterno, un portico di circa 40 mq crea uno spazio ombreggiato ideale per pranzi all’aperto e momenti conviviali. Il primo piano, collegato da scala interna, ospita attualmente tre appartamenti: il primo con soggiorno con cucina e camino funzionante, camera matrimoniale, bagno e mansarda con ulteriore camera e bagno en-suite; il secondo con area living, due camere (di cui una con bagno en-suite) e un ulteriore bagno; il terzo con area living, una camera e un bagno. Accanto alla villa si trova una dépendance indipendente di circa 60 mq su due livelli, ideale per ospiti o personale: al piano terra cucina e bagno, al piano superiore camera matrimoniale, cameretta e secondo bagno. Completano la proprietà circa 75 mq di locali tecnici destinati agli impianti, al trattamento dell’acqua e a magazzino. L’immobile è stato oggetto di un accurato restauro conservativo nei primi anni Duemila, che ha valorizzato gli elementi architettonici originari. Completano la proprietà circa 75 mq di locali tecnici, destinati agli impianti, al trattamento dell’acqua e a spazi di magazzino. TERRENO ED ESTERNI L’accesso alla tenuta avviene attraverso un elegante cancello automatico in ferro battuto che introduce a un parco privato di circa 1,5 ettari, curato con grande attenzione paesaggistica e circondato da vigneti, oliveti e boschi. A pochi passi dal complesso, in posizione dominante si trova la piscina rialzata di 12x6 metri con scala romana, perfettamente integrata nel contesto naturale di un piccolo boschetto, zona ideale per momenti di relax con una vista splendida vista sui vigneti e sulla campagna toscana. Complessivamente la proprietà è dotata di circa 15,4 ha di terreno. Elemento distintivo della tenuta infatti è il vigneto biologico in corpo unico, che si trova a 480 metri sul livello del mare, altitudine che favorisce un microclima particolarmente equilibrato, contribuendo a proteggere le viti dalle gelate primaverili e dalle principali malattie, con benefici evidenti sulla qualità e sulla regolarità della produzione. Per il processo di vinificazione la proprietà dispone di sette vasche in acciaio inox, collocate in un’area dedicata e con una capacità complessiva di 1.540 ettolitri. UTENZE La proprietà dispone di tutte le utenze in loco: acquedotto comunale sia di un pozzo privato, collegato ad una cisterna, mentre il sistema di riscaldamento è alimentato a metano con radiatori. Sono presenti inoltre la fibra ottica che garantisce una connessione internet veloce, l’impianto di irrigazione collegato al pozzo privato, l’impianto di allarme e il cancello elettrico. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO Attualmente la proprietà è registrata come agriturismo ma può essere utilizzata tranquillamente come residenza privata o come azienda vitivinicola avendo spazi e possibilità per realizzare una piccola cantina. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.