SPLENDID FARMHOUSE IN A PRESTIGIOUS LOCATION

At the entrance to Errano, at the foot of the highly sought-after Castel Raniero area, stands this splendid farmhouse immersed in the greenery of an exclusive plot of approximately 4,000 sq m and adjacent to cultivated fields. The property is ready to be restored and personalized.

MAIN FEATURES AND ELEMENTS OF HISTORICAL-ARCHITECTURAL VALUE

- Late 19th Century Exterior Architecture: the building retains its original exterior architecture and is spread over two floors, offering ample living spaces distributed in two adjacent independent units, also ideal for a semi-detached solution (ground floor 367 sq m + first floor 305 sq m).
- Stable with Cross Vaults: the stable is characterized by pillars with capitals and a cross-vaulted ceiling, an architectural element of great charm and value.
- Panoramic Farmhouse: the farmhouse is distinguished by its large arched openings, which offer panoramic views of the surrounding hills, creating an atmosphere of serenity and tranquility.
- Collapsing Barn: the barn, in a separate unit, can be rebuilt (footprint of approximately 155 sq m) respecting its original characteristics with columns and a four-pitched roof, creating additional services or a further residential unit.

PROPERTY STATUS

The property is currently in a raw state and requires significant completion work, as well as seismic regularization. The two roofs were completely rebuilt in 2{{ NUM-0 }}, and the floors and walls were reinforced.

UNIQUE OPPORTUNITY

This represents a unique opportunity for those who wish to restore and personalize this splendid residence, transforming it into their ideal home or even into an accommodation facility.

***The commercial floor area is indicative and gross of the stairwell and results from 100% of the sum of the 2 floors of the residential building of 360 sq m (180 sq m per floor) + 50% of the stable and farmhouse of 250 sq m (125 sq m per floor) + 50% of the ground-floor annexes of 62 sq m. The incidence of the plot to be divided and that of the collapsing barn with a footprint of approximately 155 sq m are excluded. ***.

SPLENDIDE FERME COLONIALE DANS UN EMPLACEMENT DE PRESTIGE

À l'entrée d'Errano, au pied de la très prisée zone de Castel Raniero, se dresse cette splendide ferme coloniale immergée dans le vert d'un terrain exclusif d'environ 4 000 m² et adjacente à des campagnes cultivées. La propriété est prête à être restaurée et personnalisée.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES ET ÉLÉMENTS DE VALEUR HISTORIQUE-ARCHITECTURALE

- Architecture extérieure de la fin du XIXe siècle: le bâtiment conserve son architecture extérieure d'origine et se développe sur deux étages, offrant de grands espaces de vie répartis en deux corps indépendants adjacents, idéaux également pour une solution bifamiliale (rez-de-chaussée 367 m² + premier étage 305 m²).
- Étable avec voûtes d'arêtes: l'étable se caractérise par des piliers avec chapiteaux et une couverture avec voûtes d'arêtes, un élément architectural de grand charme et de valeur.
- Grange panoramique: la grange se distingue par ses grandes ouvertures en arc, qui offrent une vue panoramique sur les collines environnantes, créant une atmosphère de sérénité et de tranquillité.
- Fenil effondré: le fenil, dans un corps séparé, peut être reconstruit (surface d'environ 155 m²) en respectant ses caractéristiques d'origine avec colonnes et couverture à quatre eaux, en réalisant des services supplémentaires ou une unité d'habitation supplémentaire.

ÉTAT DE LA PROPRIÉTÉ

La propriété est actuellement à l'état brut et nécessite d'importants travaux d'achèvement, ainsi qu'une régularisation sismique. Les deux toitures ont été entièrement reconstruites dans les années 2{{ NUM-0 }} et les planchers et maçonneries ont été renforcés.

OCCASION UNIQUE

Elle représente une occasion unique pour ceux qui souhaitent restaurer et personnaliser cette splendide demeure, en la transformant en leur résidence idéale ou même en une structure d'accueil.

***La surface commerciale est indicative et hors corps d'escalier et résulte de 100 % de la somme des 2 étages du bâtiment d'habitation de 360 m² (180 m² par étage) + 50 % de l'étable et de la grange de 250 m² (125 m² par étage) + 50 % des services annexes au rez-de-chaussée de 62 m². L'incidence du terrain à diviser et celle du fenil effondré d'une surface d'environ 155 m² reste exclue. ***.

SPLENDIDO CASALE COLONICO IN POSIZIONE PRESTIGIOSA

All'ingresso di Errano, ai piedi della pregiatissima zona di Castel Raniero, sorge questo splendido casale colonico immerso nel verde di un lotto esclusivo di circa 4.000 mq e adiacente a campagne coltivate. L'immobile è pronto per essere restaurato e personalizzato.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI ED ELEMENTI DI PREGIO STORICO-ARCHITETTONICO

- Architettura Esterna Tardo Ottocentesca: il fabbricato conserva l'architettura esterna originale e si sviluppa su due piani, offrendo ampi spazi abitativi distribuiti in due corpi indipendenti adiacenti, ideali anche per una soluzione bifamiliare (piano terra mq 367 + piano primo mq 305).
- Stalla con Volte a Crociera: la stalla è caratterizzata da pilastri con capitelli e copertura con volte a crociera, elemento architettonico di grande fascino e pregio.
- Cascina Panoramica: la cascina si distingue per le sue ampie aperture ad arco, che si affacciano con vista panoramica sulle colline circostanti, creando un'atmosfera di serenità e tranquillità.
- Fienile Collabente: il fienile, in corpo separato, può essere ricostruito (pianta di circa mq 155) rispettandone le caratteristiche originali con colonne e copertura a quattro acque, realizzando servizi aggiuntivi o un'ulteriore unità abitativa.

STATO DELL'IMMOBILE

L'immobile è attualmente allo stato grezzo e necessita di importanti lavori di completamento, oltre ad una sanatoria sismica. I due coperti sono stati completamente ricostruiti negli anni 2{{ NUM-0 }} e rinforzati solai e murature.

OPPORTUNITÀ UNICA

Rappresenta un'opportunità unica per chi desidera restaurare e personalizzare questa splendida dimora, trasformandola nella propria residenza ideale o anche in una struttura ricettiva.

***La metratura commerciale è indicativa e al lordo del corpo scale e risultante dal 100% della somma dei 2 piani del fabbricato abitativo di mq 360 (mq 180 ogni piano) + 50% di stalla e cascina di mq 250 (mq 125 ogni piano) + 50% dei servizi annessi al piano terra di mq 62. Rimane esclusa l'incidenza del lotto da frazionare e quella del fienile collabente con pianta di circa 155 mq***.

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