Bilocali a Milano: la mappa e la classifica dei prezzi nelle varie zone della città

Milano, 17 dicembre 2025 – Oltre a detenere il primato di capoluogo di provincia della Lombardia più caro dove comprare un trilocale, Milano è anche il capoluogo lombardo più costoso dove comprare un bilocale, con una richiesta media di 331.738€, secondo l’analisi condotta da Casa.it sui prezzi dei bilocali in vendita a novembre 2025. 

Nel capoluogo meneghino il prezzo medio al metro quadro dei bilocali è di 5.594€ ed è salito del 4% su base annua, una crescita maggiore di quella registrata dai trilocali, i cui prezzi di vendita sono saliti dell’1%. 

Come nel caso dei trilocali, i prezzi dei bilocali in città variano molto a seconda della zona, passando da 192.000€ della periferia a 801.000€ del centro a novembre 2025, con una distanza maggiore rispetto a novembre 2024 tra la periferia e il centro, dove si passava da 171.000€ a 731.000€. Ma quali sono le zone più costose e quelle più convenienti dove comprare un bilocale a Milano? Casa.it ha stilato la classifica e disegnato la mappa dei prezzi dei bilocali in vendita nelle varie zone di Milano. 

Le tre zone più costose dove comprare un bilocale a Milano

La zona Centro, Duomo, Brera, la zona Guastalla, Palestro e la zona Corso Magenta sono quelle più costose dove comprare un bilocale.

1. Centro, Duomo, Brera è la zona più costosa con un prezzo medio di vendita di 801.273€ e un prezzo al metro quadro di 12.059€, in crescita del 13% su base annua.

2. Guastalla, Palestro ha un prezzo medio di vendita di 684.485€ e un prezzo al metro quadro di 11.328€, in crescita del 21% su base annua. Questa è la zona di Milano che ha visto la crescita più forte su base annua.

3. Corso Magenta ha un prezzo medio di vendita di 596.328€ e un prezzo al metro quadro di 9.231€, in calo del 4% su base annua.

In sette zone di Milano i bilocali costano tra 400.001€ e 500.000€

1. Porta Romana, Risorgimento: prezzo medio di vendita di 480.197€ e prezzo al metro quadro di 7.645€, in crescita del 5% su base annua. Questa zona è salita di due posizioni in classifica rispetto a novembre 2024.

2. CityLife, Fiera, Lotto, Portello: prezzo medio di vendita di 452.463€ e prezzo al metro quadro di 6.908€, in crescita del 2% su base annua. Questa zona è salita di due posizioni in classifica rispetto a novembre 2024.

3. Garibaldi, Isola: prezzo medio di vendita di 451.446€ e prezzo al metro quadro di 7.461€, in calo del 3% su base annua. Questa zona è scesa di due posizioni in classifica rispetto a novembre 2024.

4. Arco della Pace, Sempione: prezzo medio di vendita di 447.178€ e prezzo al metro quadro di 7.397€, in crescita del 3% su base annua. Questa zona è scesa di due posizioni in classifica rispetto a novembre 2024.

5. Solari-Tortona, Washington: prezzo medio di vendita di 427.941€ e prezzo al metro quadro di 6.982€, in crescita del 4% su base annua. Questa zona è salita di una posizione in classifica rispetto a novembre 2024.

6. Buenos Aires, Porta Venezia: prezzo medio di vendita di 424.769€ e prezzo al metro quadro di 6.944€, in calo del 3% su base annua. Questa zona è scesa di una posizione in classifica rispetto a novembre 2024.

7. Cenisio, Sarpi: prezzo medio di vendita di 409.634€ e prezzo al metro quadro di 6.858€, in crescita del 3% su base annua. Questa zona ha mantenuto la stessa posizione in classifica di novembre 2024.

In quattro zone di Milano i bilocali costano tra 300.001€ e 400.000€

1. Ticinese: prezzo medio di vendita di 399.853€ e prezzo al metro quadro di 7.216€, in crescita del 5% su base annua. Questa zona è salita di una posizione in classifica rispetto a novembre 2024.

2. Centrale, Repubblica: prezzo medio di vendita di 393.750€ e prezzo al metro quadro di 6.600€, in crescita del 5% su base annua. Questa zona è salita di una posizione in classifica rispetto a novembre 2024.

3. Città Studi, Susa, Corsica: prezzo medio di vendita di 351.997€ e prezzo al metro quadro di 5.925€, in crescita dell’1% su base annua. Questa zona è salita di una posizione in classifica rispetto a novembre 2024.

4. Navigli, Porta Genova: prezzo medio di vendita di 350.753€ e prezzo al metro quadro di 6.348€, in crescita del 4% su base annua. Questa zona è scesa di tre posizioni in classifica rispetto a novembre 2024.

In diciannove zone di Milano i bilocali costano tra 200.001€ e 300.000€

1. Dergano-Maciachini, Farini, Maggiolina-Zara: prezzo medio di vendita di 299.329€ e prezzo al metro quadro di 5.073€, in crescita del 5% su base annua. Questa zona ha mantenuto la stessa posizione in classifica di novembre 2024.

2. Bande Nere, Inganni, Lorenteggio: prezzo medio di vendita di 297.101€ e prezzo al metro quadro di 5.028€, in crescita dell’8% su base annua. Questa zona è salita di cinque posizioni in classifica rispetto a novembre 2024.

3. Casoretto-NoLo: prezzo medio di vendita di 288.542€ e prezzo al metro quadro di 5.127€, in crescita dell’8% su base annua. Questa zona è scesa di una posizione in classifica rispetto a novembre 2024.

4. Ripamonti, Vigentino: prezzo medio di vendita di 287.568€ e prezzo al metro quadro di 5.027€, in crescita del 2% su base annua. Questa zona è salita di una posizione in classifica rispetto a novembre 2024.

5. Porta Vittoria, Molise: prezzo medio di vendita di 278.558€ e prezzo al metro quadro di 4.995€, in calo dell’1% su base annua. Questa zona è scesa di una posizione in classifica rispetto a novembre 2024.

6. San Siro, San Carlo: prezzo medio di vendita di 277.804€ e prezzo al metro quadro di 4.757€, in crescita del 7% su base annua. Questa zona è salita di quattro posizioni in classifica rispetto a novembre 2024.

7. Barona, Famagosta, San Cristoforo: prezzo medio di vendita di 272.716€ e prezzo al metro quadro di 4.714€, in crescita del 6% su base annua. Questa zona è salita di due posizioni in classifica rispetto a novembre 2024.

8. Abbiategrasso, Chiesa Rossa, Gratosoglio-Ticinello: prezzo medio di vendita di 266.269€ e prezzo al metro quadro di 4.486€, in crescita dell’1% su base annua. Questa zona è scesa di due posizioni in classifica rispetto a novembre 2024.

9. Gorla, Greco, Precotto: prezzo medio di vendita di 263.997€ e prezzo al metro quadro di 4.626€, in crescita del 3% su base annua. Questa zona è salita di due posizioni in classifica rispetto a novembre 2024.

10. Lambrate: prezzo medio di vendita di 262.829€ e prezzo al metro quadro di 4.564€, in calo del 3% su base annua. Questa zona è scesa di sette posizioni in classifica rispetto a novembre 2024.

11. Bicocca, Ca' Granda, Parco Nord: prezzo medio di vendita di 250.527€ e prezzo al metro quadro di 4.170€, in crescita del 2% su base annua. Questa zona è salita di una posizione in classifica rispetto a novembre 2024.

12. Cascina Merlata, Cimitero Maggiore, Viale Certosa: prezzo medio di vendita di 248.617€ e prezzo al metro quadro di 4.142€, in calo dell’1% su base annua. Questa zona è salita di due posizioni in classifica rispetto a novembre 2024.

13. Gallaratese, QT8, Trenno: prezzo medio di vendita di 245.918€ e prezzo al metro quadro di 3.969€, in crescita del 14% su base annua. Questa zona è salita di due posizioni in classifica rispetto a novembre 2024.

14. Corso Lodi, Corvetto, Rogoredo: prezzo medio di vendita di 242.936€ e prezzo al metro quadro di 4.133€, in calo del 2% su base annua. Questa zona è scesa di una posizione in classifica rispetto a novembre 2024.

15. Affori, Bovisa: prezzo medio di vendita di 239.611€ e prezzo al metro quadro di 4.129€, stabile su base annua. Questa zona è salita di una posizione in classifica rispetto a novembre 2024.

16. Macconago, Quintosole: prezzo medio di vendita di 232.733€ e prezzo al metro quadro di 3.505€, in calo del 12% su base annua. Questa zona è scesa di otto posizioni in classifica rispetto a novembre 2024. 

17. Adriano, Crescenzago, Parco Lambro-Cimiano: prezzo medio di vendita di 232.675€ e prezzo al metro quadro di 3.955€, in crescita del 6% su base annua. Questa zona ha mantenuto la stessa posizione in classifica di novembre 2024.

18. Forlanini, Mecenate, Ponte Lambro: prezzo medio di vendita di 231.202€ e prezzo al metro quadro di 3.762€, in crescita dell’8% su base annua. Questa zona ha mantenuto la stessa posizione in classifica di novembre 2024.

19. Figino, Quinto Romano: prezzo medio di vendita di 226.239€ e prezzo al metro quadro di 3.126€, in crescita del 3% su base annua. Questa zona ha mantenuto la stessa posizione in classifica di novembre 2024.

Soltanto in due zone di Milano i bilocali costano meno di 200.000€

1. Baggio, Bisceglie, Olmi: prezzo medio di vendita di 194.835€ e prezzo al metro quadro di 3.235€, in crescita dell’8% su base annua. Questa zona ha mantenuto la stessa posizione in classifica di novembre 2024.

2. Comasina, Quarto Oggiaro: prezzo medio di vendita di 191.514€ e prezzo al metro quadro di 3.196€, in crescita dell’11% su base annua. Questa zona ha mantenuto la stessa posizione in classifica di novembre 2024.

Per l’infografica con la mappa e la classifica dei prezzi dei bilocali in vendita nelle varie zone di Milano: per il web cliccare qui; per la stampa cartacea qui