Comprare casa: Lucca è il capoluogo toscano più caro dopo Firenze

Milano, 04 novembre 2026 – Lucca è il capoluogo toscano più caro dopo Firenze per l’acquisto di un appartamento, sia per il prezzo medio richiesto sia per il prezzo medio al metro quadro. 

Ciò è quanto emerge dall’analisi di Casa.it sugli annunci di appartamenti in vendita a Lucca a ottobre 2026, realizzata in occasione del Lucca Comics & Games, il festival che trasforma ogni anno tra la fine di ottobre e l’inizio di novembre il centro di Lucca nella capitale del fumetto e del gioco.

Gli appartamenti in vendita a Lucca hanno un prezzo medio richiesto di 439.439€, con un prezzo medio al metro quadro di 3.089€, in crescita del 7,7% su base annua.

Quanto costano gli appartamenti in vendita a Lucca nelle varie zone?

Il mercato residenziale lucchese presenta una marcata differenziazione territoriale: il Centro Storico mostra le quotazioni più elevate per gli appartamenti in vendita, con un divario significativo rispetto alle zone esterne alle Mura.

La zona più cara di Lucca dove comprare un appartamento è il Centro Storico con un prezzo medio richiesto di 618.294€, seguita dalle zone San Concordio, Stazione, Mugnano con un prezzo medio di 391.580 € e San Filippo, Arancio con 303.360€. 

Richieste medie tra 200.000€ e 300.000€ nelle zone Monte San Quirico, Mutigliano, Torre con una richiesta media per gli appartamenti di 292.000€, Nave, Sant’Anna, San Donato, Sant'Angelo con 270.975€, San Marco, San Vito con 243.387€, Tempagnano, Picciorana, Antraccoli con 231.333€, Sant'Alessio, Pieve Santo Stefano con 221.900€, Montuolo, Cerasomma, Fagnano con 208.000€, Balbano, Nozzano con 205.833€ e San Pietro a Vico, Santissima Annunziata, San Cassiano con 201.333€.

Le zone più convenienti sono Pontetetto, Sorbano Del Giudice con 181.625€, Santa Maria a Colle, Chiatri, Stabbiano, Maggiano con 181.488€, San Lorenzo a Vaccoli, Santa Maria Del Giudice, Massa Pisana con 166.225€, Brancoli, Palmata, Piaggione con 152.862€, Aquilea, Moriano con 107.542€.

Rispetto a un anno fa incrementi dei prezzi al metro quadro sono stati registrati in 11 zone su 16.

Le tre zone che hanno registrato gli incrementi più significativi sono Montuolo, Cerasomma, Fagnano (+66,9%), Monte San Quirico, Mutigliano, Torre (+33,4%) e Pontetetto, Sorbano Del Giudice (+25,2%).

Incrementi a due cifre anche nelle zone San Concordio, Stazione, Mugnano (+15%), San Filippo, Arancio (+13,3%), Tempagnano, Picciorana, Antraccoli (+12,5%), Nave, Sant’Anna, San Donato, Sant'Angelo (+11,8%).

Crescite più contenute nelle zone San Lorenzo a Vaccoli, Santa Maria Del Giudice, Massa Pisana       (+7%), Centro Storico (+6,5%), San Pietro a Vico, Santissima Annunziata, San Cassiano (+6,3%) e Sant'Alessio, Pieve Santo Stefano (+5,4%).

Prezzi al metro quadro in calo nelle zone Santa Maria a Colle, Chiatri, Stabbiano, Maggiano (-1%), San Marco, San Vito (-6,4%), Balbano, Nozzano (-11,6%), Brancoli, Palmata, Piaggione (-13,8%) e Aquilea, Moriano (-23,6%).

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