Seconda casa al mare? I prezzi degli appartamenti nelle aree turistiche italiane più famose

Milano, 17 settembre 2026 – A settembre si torna in città, l’abbronzatura sfuma, ma i ricordi delle vacanze al mare appena trascorse sono ancora vividi e spesso si fantastica di comprare una seconda casa al mare in vista della prossima estate. Ma quanto costano le case al mare nelle aree turistiche italiane più famose? Quali sono quelle più care e quelle più convenienti?

Per scoprirlo Casa.it ha analizzato l’offerta degli appartamenti da 1 a 5 locali in vendita ad agosto 2026 in 241 mete balneari principali, considerando 111 comuni nella loro interezza e per 130 di essi prendendo in esame 373 zone e frazioni costiere per fotografare i valori immobiliari delle case più vicine al mare. In totale sono state prese in considerazione 42 aree turistiche lungo tutto il litorale italiano.

Le aree turistiche balneari più care dove comprare un appartamento sono le isole del Golfo di Napoli, la Costa Smeralda, la Versilia, la Costiera Amalfitana e la penisola sorrentina 

Con un prezzo medio richiesto per gli appartamenti di 851.534€ e un prezzo medio al metro quadro di 8.304€ le isole del Golfo di Napoli sono l’area turistica balneare più cara. La seconda area più cara è la Costa Smeralda con un prezzo medio di 738.270€ (7.903€/mq). La terza più cara è la Versilia con un prezzo medio richiesto di 584.612€ e un prezzo medio al metro quadro di 6.369€. Seguono la Costiera Amalfitana con un prezzo medio richiesto di 577.190€ e un prezzo medio al metro quadro di 6.892€ e la penisola sorrentina con 567.974€ (6.463€/mq).

Nella top ten ci sono anche il Tigullio con un prezzo medio di 451.241€ (5.102€/mq), le Cinque Terre con un prezzo medio di 413.963€ (5.826€/mq), il Golfo Paradiso in Liguria con un prezzo medio richiesto di 396.459€ (4.629€/mq), l’area di Lignano Sabbiadoro e Grado con un prezzo medio di 355.182€ (4.494€/mq) e la Riviera romagnola con un prezzo medio di 347.745€ (3.904€/mq).

Richieste medie superiori a 300.000€ anche nella Riviera veneta con un prezzo medio di 343.606€ (4.423€/mq), nelle Isole Pontine dove il prezzo medio è 330.840€ (4.115€/mq), nella Riviera delle Palme in Liguria dove il prezzo medio è 326.849€ (4.231€/mq), in Gallura (al di fuori della Costa Smeralda) dove il prezzo medio è 313.990€ (3.696€/mq) e nella Riviera del Beigua in Liguria dove il prezzo medio è 309.985€ (3.865€/mq).

Nella parte centrale della classifica con richieste medie tra 200.000€ e 300.000€ la Maremma dove il prezzo medio degli appartamenti è 298.768€ (3.853€/mq), il Golfo dei Poeti in Liguria dove il prezzo medio è 286.953€ (3.492€/mq), le Baie del Levante in Liguria dove il prezzo medio è 275.874€ (3.632€/mq), la Riviera dei Fiori in Liguria dove il prezzo medio è 271.824€ (3.520€/mq), la Riviera Apuana dove il prezzo medio è 266.045€ (3.250€/mq), la costa marchigiana dove il prezzo medio è 265.198€ (2.935€/mq), l’isola d'Elba e l’Arcipelago Toscano dove il prezzo medio è 257.159€ (3.767€/mq), la Costa dei Trulli dove il prezzo medio è 257.149€ (2.693€/mq), la zona del Cagliaritano e del sud-est della Sardegna dove il prezzo medio è 251.380€ (2.650 €/mq), la Riviera di Ulisse nel Lazio dove il prezzo medio è 249.732€ (2.820€/mq), il Circeo nel Lazio dove il prezzo medio è 235.115€ (2.978€/mq), la Riviera del Conero nelle Marche dove il prezzo medio è 221.136€ (2.397€/mq), il Cilento in Campania dove il prezzo medio è 210.686€ (2.435€/mq), la Costa degli Etruschi in Toscana dove il prezzo medio è 210.597€ (2.663€/mq) e il nord-ovest della Sardegna dove il prezzo medio è 209.985€ (2.775€/mq).

Le aree turistiche balneari più convenienti sono la costa calabrese, la Sicilia occidentale, il Gargano, il Sulcis e l’Ogliastra

L’area turistica balneare dove comprare un appartamento è più conveniente è la costa calabrese, dove il prezzo medio è 117.777€ (1.406€/mq). Richieste medie inferiori a 150.000€ anche nella Sicilia occidentale dove il prezzo medio è 132.212€ (1.282€/mq), nel Gargano dove il prezzo medio è 143.908€ (1.684€/mq) e nel Sulcis dove il prezzo medio è 144.864€ (1.625€/mq). Richieste tra 150.000€ e 200.000€ nell’Ogliastra dove il prezzo medio è 154.133€ (1.976€/mq), nelle Isole Eolie dove il prezzo medio è 166.291€ (2.151€/mq), nel Salento adriatico dove il prezzo medio è 167.102€ (2.228€/mq), nella Sicilia orientale dove il prezzo medio è 167.192€ (1.704€/mq), nel Salento ionico dove il prezzo medio è 168.709€ (1.942€/mq), nella costa teramana dove il prezzo medio è 184.667€ (2.230€/mq), nella Riviera degli Etruschi nel Lazio dove il prezzo medio è 195.729€ (2.437€/mq) e nella Riviera di Roma dove il prezzo medio è 196.295€ (2.364€/mq).